编者按:厦门长租公寓的兴起，与高企的房价、百万级的流动人口有关。据测算，厦门租赁市场容量或接近百亿量级，今年，这一市场异军突起，各类产品百花齐放。近日，记者走访了泊寓、魔方公寓、红璞公寓、UONE社区、冠寓等品牌公寓，和青友、盘古等二房东改造公寓，以及本土开发商企业运营的公寓，特别推出“厦门长租公寓系列专题报道”。

　　现在，越来越多的年轻人开始用手机来租房。他们不必东奔西走、依靠各房产中介找房，更不必与房东讨价还价、大费口舌让其配齐家电；也不必担心房东动不动涨价、租期未满就被赶走，甚至不必付中介费。这些改变都源于长租公寓的诞生。

　　厦门的长租公寓市场，由品牌公寓引领开启后，吸引本土开发商、二房东等涉足，正形成百花齐放的态势。

　　厦门流入人口近200万 租房人口逐年递增

　　即将大学毕业的小汪，整天刷“公寓ABC”、“泊寓厦门”、“UONE社区”等公众号找房，“遇到合适的赶快抢一套”。原来，小汪有朋友住在泊寓和UONE社区，“房间舒适，都是年轻人，还能参加很多活动。”他一脸向往。谈及买房，小汪表示:“我才刚要毕业，实在不敢想买房的事。”

　　小汪的故事折射出厦门年轻人的普遍现状，也是长租公寓兴起的背景。房屋租赁本是古老的行业，那么“长租”为何兴起？厦门泊寓总经理吴迪认为:“房价收入比拉大，年轻人置业周期变长了。”据易居研究院数据，2016年前三季度，厦门房价收入比为15.5，排全国第五。UONE社区创始合伙人陈振榕说:“一般年轻人要工作5年才能买房，期房要等3年入住，租房周期达8-10年。”厦门龙湖创新事业部运营负责人刘健则从市场细分角度分析:“一二线城市有金领、白领、毕业1-2年者三大租客群，租房需求巨大。”厦门红璞战略运营总监张婧认为:“租客习惯已逐渐培养起来了，偏好于品牌公寓。”

　　厦门人口净流入大，也促进了租赁发展。据厦门市统计局数据，2016年末厦门市常住人口392万人，流入人口占五成以上。吴迪介绍:“相当比例的厦门常住人口选择租房，按照1000元/月的平均租金测算，厦门的租赁市场容量接近100亿元。”

　　现厦门长租公寓破万间  还将迅猛增长

　　近两年相关政策的连续出台，直接推动了长租公寓的发展。2016年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(简称国办发〔2016〕39号文)，以及今年5月19日住建部公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》都在一定程度上鼓励了居住消费的多元化。

　　目前，厦门的长租公寓以泊寓、魔方公寓、红璞公寓、UONE社区四家品牌公寓为主，共推出1万余间房源，包括单间、套房、双层挑高公寓等，龙湖冠寓拟于六月入市。一些持有上千套房源的二房东，也尝试品牌化运作，其中青友、盘古等是相对成功的案例。厦门本土房企如联发、源昌等也开始涉足长租领域。

　　长租公寓的合作模式非常多元，大概有以下几种:自持转做公寓、从乙方租赁物业、收购物业、厂房改建、与企业合作人才公寓、与政府项目合作等。现阶段，厦门的长租公寓，有的小心谨慎、有的大胆尝试，都充分发挥自身优势，在合作模式、产品打造、营销策划、平台建设等方面形成自己的特色。冠寓集团品牌推广部负责人邵俊认为:“目前是长租公寓高速发展的阶段，也是起步阶段，未来可想象空间很大，甚至不可限量。”UONE社区CEO陈振榕表示:“市场上缺的是好产品和好服务，而不是缺客户，长租公寓市场前景广阔。”